زويل هايتس zewail heights هو مشروع سكني من تطوير dubai developments، يقع مباشرة على شارع زويل الرئيسي أمام جامعة زويل، بجوار حي الأشجار ومحطة A One.
ويطرح المشروع شققا سكنية بمساحات مختلفة، مع أنظمة سداد تتيح الاختيار بين تقليل المقدم أو مد فترة التقسيط حسب ميزانية المشتري.
أبرز تفاصيل المشروع:
- مساحة المشروع: 32 فدانا، بواجهة رئيسية تمتد إلى 500 متر.
- التصميم المعماري: مباني سكنية بارتفاع أرضي و5 أدوار علوية.
- أنواع الوحدات: شقق بغرفتين أو 3 أو 4 غرف نوم، بمساحات من 105 إلى 198 مترا مربعا.
- الأسعار: يبدأ سعر المتر من 31,000 جنيه، بما يعادل 3,255,000 جنيه لشقة بمساحة 105 أمتار مربعة عند احتساب السعر الابتدائي.
- أنظمة السداد: مقدم من 10%، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- المرافق: بحيرة صناعية بمساحة فدان، و4 حمامات سباحة، وفندق، ونادٍ اجتماعي، ومرافق تجارية.
- عرض الحجز: عضوية النادي مجانية لأول 100 وحدة.
- التراخيص: المشروع حاصل على قرار وزاري.
تحليل موقع زويل هايتس
تتمثل القيمة المكانية لمشروع زويل هايتس في وقوعه مباشرة على شارع زويل الرئيسي، بدلا من الاعتماد على شوارع داخلية للوصول إلى المحور.
ويمنح هذا الموقع المشتري اتصالا مباشرا بشبكة الحركة الرئيسية في المنطقة، بينما يمثل وجود جامعة زويل على الجهة المقابلة عاملا مهما للمشترين المرتبطين بالجامعة، سواء للسكن بالقرب من مقر الدراسة والعمل أو لدراسة فرص التأجير لهذه الفئة.
وتصبح سهولة الوصول إلى المشروع وارتباطه بالأنشطة التعليمية المحيطة ميزتين عمليتين عند تقييم الموقع للسكن أو الاستثمار.
وجهات تعزز قيمة زويل هايتس
تتوزع الخدمات المحيطة بكمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر بين 6 مستشفيات ومراكز طبية، و3 مدارس، ومؤسسة تعليم عالي، إلى جانب الطرق والمناطق التجارية والسكنية.
وتبرز أهمية هذا التوزيع للأسر التي تقارن بين المشروعات بناء على قرب التعليم والرعاية الصحية، وليس سعر الشقة وحده.
أبرز الوجهات القريبة وتأثيرها الاستثماري على قرار الشراء:
- مناطق الإسكان المتميز 3 دقائق: القرب من تجمعات سكنية يدعم ارتباط المشروع بالنطاق العمراني للمدينة.
- جهاز مدينة حدائق أكتوبر 4 دقائق: الوصول إلى مقر الخدمات والإجراءات الحكومية المرتبطة بالمدينة.
- مستشفى حدائق أكتوبر المركزي 5 دقائق: خيار قريب للحصول على الخدمات الطبية.
- المدرسة المصرية اليابانية 5 دقائق: تقلل المسافة اليومية للأسر التي تختار هذا النظام التعليمي لأطفالها.
- طريق الفيوم 6 دقائق: يوفر اتصالا بطريق رئيسي للتنقل خارج نطاق حدائق أكتوبر.
- مدرسة حدائق أكتوبر الرسمية لغات 6 دقائق: خيار للتعليم الحكومي باللغات ضمن نطاق قريب.
- مول الحسن 9 دقائق: وجهة للتسوق خارج المرافق التجارية للمشروع.
- مستشفى مجدي يعقوب للقلب 9 دقائق: القرب من مؤسسة متخصصة في أمراض وجراحات القلب.
- مستشفى جامعة زويل 10 دقائق: خيار طبي إضافي ضمن نطاق المنطقة.
- مستشفى راشد التخصصي 10 دقائق: يزيد تنوع المؤسسات الطبية القريبة من السكن.
- الأكاديمية الدولية للهندسة وعلوم الإعلام 10 دقائق: قرب مؤسسة تعليم عالي يضيف شريحة محتملة للطلب السكني من العاملين والطلاب.
- مدارس النيل المصرية 11 دقيقة: خيار تعليمي آخر للأسر التي تقارن بين المدارس القريبة.
- منطقة 266 عمارة 12 دقيقة: تجمع سكني آخر ضمن نطاق الحركة المحيط بالمشروع.
- مستشفى دار الفؤاد بمدينة 6 أكتوبر 15 دقيقة: يوسع نطاق الوصول إلى الخدمات الطبية خارج حدائق أكتوبر.
فرص التأجير في zewail heights
يمثل الموقع المقابل لجامعة زويل فرصة لاستهداف شريحة محددة من المستأجرين في zewail heights october gardens، تشمل أعضاء هيئة التدريس والعاملين بالجامعة والطلاب الباحثين عن سكن مستقل.
ويضيف قرب الأكاديمية الدولية للهندسة وعلوم الإعلام، على بعد 10 دقائق، مؤسسة تعليمية أخرى إلى نطاق المستأجرين المحتملين.
وتعتمد جاذبية المشروع لهذه الشريحة على اختلاف احتياجاتها؛ فقد تناسب شقق الغرفتين العاملين أو الطلاب الراغبين في السكن المستقل، بينما تتيح وحدات 3 غرف إمكانية السكن المشترك أو استيعاب أسر العاملين بالمؤسسات التعليمية.
أما اختبار الجدوى الإيجارية، فيبدأ من الإيجار المطلوب لتحقيق العائد المستهدف:
| العائد السنوي الإجمالي | الإيجار الشهري المطلوب بالجنيه المصري |
| 5% | 13,563 |
| 6% | 16,275 |
| 7% | 18,988 |
| 8% | 21,700 |
أي طابق يناسبك في زويل هايتس حدائق اكتوبر
يعتمد تصميم كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر على مبانٍ سكنية تتكون من دور أرضي و5 أدوار علوية G+5، ما يجعل اختيار الطابق مرتبطا بطبيعة الاستخدام.
فالأدوار المنخفضة تناسب من يفضل القرب من مستوى الأرض، بينما قد توفر الأدوار العليا إطلالات أوسع وخصوصية أكبر بحسب المسافات بين المباني.
وتحدد واجهة الشقة واتجاهها وموقع المبنى مقدار التعرض للشمس ومستوى الخصوصية، لذلك قد تختلف القيمة السكنية لوحدتين في الطابق نفسه باختلاف اتجاه كل منهما.
3.1% من أرض كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر للبحيرة
تبلغ مساحة مشروع زويل هايتس نحو 134,400 متر مربع، خصص منها 4,200 متر مربع للبحيرة الصناعية، بما يعادل 3.1% من إجمالي الأرض.
وتعني هذه النسبة تخصيص متر مربع للمسطح المائي مقابل كل 32 مترا مربعا تقريبا من مساحة المشروع.
وتبرز أهمية هذا التوزيع عند مقارنة الشقق المطلة مباشرة على البحيرة بالوحدات الداخلية؛ إذ يختلف نصيب كل وحدة من الإطلالة المائية بحسب موقعها، رغم اشتراك جميع الوحدات في وجود البحيرة داخل المجتمع السكني.
مقارنة اسعار زويل هايتس
يبدأ سعر المتر في كمبوند زويل هايتس من 31,000 جنيه، ويعتمد إجمالي تكلفة الشراء على المساحة وعدد غرف النوم.
ويتيح تفاوت المساحات للمشتري تحديد الفئة السكنية التي تناسب ميزانيته، مع مقارنة تكلفة الانتقال إلى وحدة أكبر قبل اختيار نظام السداد.
| نوع الشقة | المساحة م² | السعر بالجنيه | السعر بالدولار |
| غرفتان | 105 | 3,255,000 | 58,808 |
| غرفتان | 110 | 3,410,000 | 61,608 |
| 3 غرف | 125 | 3,875,000 | 70,009 |
| 3 غرف | 170 | 5,270,000 | 95,212 |
| 4 غرف | 198 | 6,138,000 | 110,894 |
4 أنظمة سداد في كمبوند زويل هايتس
يبدأ مقدم الحجز في zewail heights october gardens من 10% من إجمالي سعر الوحدة، مع إمكانية اختيار نظام السداد المناسب للميزانية من بين 4 خطط دفع.
| المقدم | مدة التقسيط | النسبة المتبقية |
| 10% | 7 سنوات | 90% |
| 15% | 8 سنوات | 85% |
| 20% | 9 سنوات | 80% |
| 25% | 10 سنوات | 75% |
السكن والترفيه في zewail heights
يضم zewail heights october gardens مرافق تخدم 3 احتياجات مختلفة للمشتري: الأنشطة اليومية، والترفيه داخل المجتمع السكني، وإدارة المناطق المشتركة.
ويمنح هذا التنوع الأسر خيارات لاستخدام الخدمات دون الانتقال خارج المشروع في كل مرة.
- 4 حمامات سباحة: توزع الأنشطة المائية على أكثر من مرفق داخل الكمبوند.
- بحيرة صناعية وWater Features: توفر عناصر مائية وإطلالات تختلف باختلاف موقع الوحدة.
- نادي اجتماعي (Clubhouse): مساحة للأنشطة والتجمعات، مع عضوية مجانية لأول 100 وحدة.
- فندق: يضيف نشاط الإقامة الفندقية إلى الاستخدامات داخل المشروع.
- مولان تجاريان وStrip Mall بمساحة 500 متر مربع: مساحات مخصصة للأنشطة التجارية والخدمات.
- لاند سكيب ومسطحات خضراء: مناطق مفتوحة للاستخدام اليومي والأنشطة الخارجية.
- مسجد: يوفر مكانا للصلاة داخل الكمبوند.
- جراجات ومواقف سيارات: مساحات مخصصة لانتظار سيارات السكان والزوار.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة: نظام لتأمين المشروع ومتابعة المناطق المشتركة على مدار الساعة.
- شركة إدارة وصيانة: تتولى متابعة المرافق والعناية باللاند سكيب للحفاظ على حالتها التشغيلية.
شقق للبيع في حدائق اكتوبر بسعر متر يبدأ من 31,000 جنيه 01009407345
القرار الوزاري يعزز الثقة في مشروع زويل هايتس
حصل كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر على قرار وزاري لاعتماد تخطيط المشروع، وهو ما يمنح المشتري أساسا رسميا للتحقق من المخطط قبل التعاقد.
وتكمن أهمية القرار في إمكانية مراجعة توزيع الاستخدامات السكنية والخدمية على الأرض ومطابقة موقع المبنى المختار مع المخطط المعتمد، بما يعزز وضوح القرار الشرائي ويحد من الاعتماد على الوعود التسويقية وحدها.
ولمزيد من الثقة والاطمئنان، يمكنك طلب الاطلاع على القرار الوزاري والمستندات الرسمية الخاصة بتراخيص المشروع، ومراجعتها قبل التعاقد من خلال التواصل معنا على 01009407345.
زويل هايتس أم بانتيرا أين تنخفض تكلفة الشراء
تختلف تكلفة دخول السوق العقاري بين كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر ومشروع pantera residence، رغم اشتراكهما في توفير شقق تبدأ من المساحة نفسها.
وتكشف المقارنة عن الفارق بين سعر الشراء الابتدائي وحجم المشروع وموقع كل منهما داخل حدائق أكتوبر.
| عنصر المقارنة | زويل هايتس | بانتيرا |
| المطور | dubai developments | levels development |
| الموقع | شارع زويل الرئيسي | طريق الحي الإيطالي |
| مساحة المشروع | 32 فدانًا | 7 أفدنة |
| سعر المتر بالجنيه المصري | 31,000 | 25,500 |
| المساحات | 105–198 م² | 105–290 م² |
قبل شراء شقق zewail heights compound احجز معاينتك
تمنحك المعاينة الميدانية في زويل هايتس حدائق أكتوبر فرصة لفحص موقع الأرض على الطبيعة ومطابقة تفاصيل الوحدة التي تختارها مع المخطط العام، إلى جانب مراجعة المستندات الرسمية والاشتراطات التعاقدية مع فريق المبيعات.
وتساعدك هذه الخطوة على الانتقال من مقارنة العروض إلى تقييم وحدة محددة قبل دفع مقدم الحجز.
لحجز معاينة على أرض المشروع وطلب تفاصيل الوحدة، تواصل معنا على 01009407345.
دبي للتطوير العقاري: ماذا تضيف خبرتها لمشتري زويل هايتس
تتولى dubai developments تنفيذ كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر، وتتركز مشروعاتها في نطاق أكتوبر، ومن بينها مشروع La Courbe Residence السكني على طريق الواحات.
وتتيح هذه السابقة للمشتري مقارنة مشروعين للمطور نفسه داخل السوق المحلي، من حيث طبيعة المباني وتصميم الوحدات ومستوى تنفيذ المساحات المشتركة.
وتكتسب المقارنة قيمة أكبر عند معاينة ما نفذته الشركة بالفعل في La Courbe، خصوصا جودة الواجهات وتوزيع المباني وتشطيب المناطق المشتركة، وهي عناصر يمكن الاستناد إليها لتقييم مستوى التنفيذ قبل التعاقد في زويل هايتس.
للاطلاع على المزيد من الفرص العقارية المتنوعة، ومقارنة أحدث المشروعات السكنية والاستثمارية، يمكنك زيارة الصفحة الرئيسية لموقع Aqar rise واكتشاف الخيارات المناسبة لميزانيتك.
4 استفسارات شرائية عن zewail heights
قبل حجز وحدة في zewail heights compound، تبرز استفسارات تتعلق باختيار الإطلالة المناسبة، والفئة السكنية الأكثر ملاءمة للأسرة، وشروط الاستفادة من عروض الحجز. وتساعد الإجابات التالية المشتري على تحديد أولوياته قبل اختيار الشقة والتعاقد.
1. هل يمكن اختيار شقة بإطلالة مباشرة على البحيرة؟
تتحدد الإطلالة في كمبوند زويل هايتس حدائق أكتوبر حسب موقع المبنى واتجاه الشقة بالنسبة إلى البحيرة الصناعية، ويمكن تحديد الوحدات المواجهة لها من المخطط التفصيلي للمشروع.
2. لمن تناسب شقق 4 غرف نوم بالمشروع؟
تناسب الشقق بمساحة 198 مترا مربعا الأسر التي تحتاج إلى 4 غرف نوم، خاصة العائلات التي ترغب في تخصيص غرفة مستقلة لكل فرد أو غرفة إضافية للعمل من المنزل.
3. متى يستفيد المشتري من عرض النادي المجاني؟
يستفيد منه مشترو أول 100 وحدة مشمولة بالعرض، وتحدد شروط العضوية التعاقدية تفاصيل الاستفادة.
4. أيهما أنسب للسكن: الطابق الأرضي أم الأدوار العليا؟
يناسب الطابق الأرضي من يعطي الأولوية للقرب من مستوى الأرض، بينما يتحدد اختيار الأدوار العليا بناء على اتجاه الشقة والإطلالة والمسافات بينها وبين المباني المقابلة.
