يقدم ايفورا جرينز evora greens compound أول طرح سكني داخل كيان سيتي العاصمة الادارية، من تطوير شركة stm investment بالتعاون مع Address Circle كشريك تسويقي.
ويرتكز المشروع على الجمع بين جاهزية الوحدات للسكن وإمكانية سداد قيمتها على فترة طويلة، مع إتاحة خيار استثماري قائم على دراسة تأجير الشقة خلال سنوات التقسيط، دون انتظار اكتمال مشروع كيان سيتي بالكامل.
وتأتي تفاصيل الطرح الأول كالتالي:
- الموقع: داخل kayan city stm بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- الوحدات المطروحة: شقق من 3 غرف نوم بمساحات 133 إلى 142 مترا مربعا.
- الأسعار: تبدأ من 6,900,000 جنيه.
- المقدم: 2.5%، ثم 2.5% بعد شهر، و5% بعد شهرين.
- التقسيط: 9 سنوات، بأقساط شهرية تبدأ من 17,000 جنيه وزيادة سنوية 10%، إلى جانب دفعات سنوية بقيمة 150,000 جنيه.
- التسليم: استلام فوري بتشطيب كامل.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه بالتحويل البنكي فقط.
- رقم الحجز: 01009407345.
أثر الاستلام الفوري على استثمار evora greens compound
يختصر الاستلام الفوري في evora greens compound فترة الانتظار قبل بدء استغلال الوحدة استثماريا، إذ يمكن تجهيز الشقة للتأجير عقب الاستلام بدلا من تجميد رأس المال خلال سنوات الإنشاء.
ومع امتداد التقسيط إلى 9 سنوات، يمكن أن يبدأ المستثمر تحصيل إيرادات إيجارية قبل سداد كامل ثمن الشقة، بشرط السماح بالتأجير في العقد.
وتتمثل الميزة هنا في إمكانية تداخل فترة تحقيق الإيرادات مع فترة سداد الالتزامات، بينما يتحدد صافي التدفق النقدي بالفارق بين الإيجار المحصل والأقساط والمصروفات الفعلية.
موقع evora greens compound بين السكن وتكامل الخدمات
يقع evora greens compound داخل kayan city new capital، ضمن مخطط يجمع الأنشطة السكنية والتعليمية والطبية والفندقية والإدارية والترفيهية.
ويمنح هذا التوزيع الموقع ميزة تتمثل في إمكانية الوصول إلى احتياجات متعددة داخل المجتمع العمراني نفسه عند تشغيل مكوناته، بدلا من الاعتماد الكامل على الخدمات خارجه، مع الفصل بين المرافق المخطط لها والخدمات التي دخلت التشغيل بالفعل.
10 دقائق تفصل evora greens عن محورين رئيسيين
يتميز موقع evora greens compound داخل كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة بقربه من طريق السخنة والطريق الدائري الأوسطي، بمدة وصول تبلغ نحو 10 دقائق لكل منهما، إلى جانب ارتباطه بمناطق التجمع الخامس ومدينتي عبر شبكة الطرق المحيطة بالعاصمة.
وتشمل أبرز الطرق والمعالم القريبة من المشروع:
- طريق السخنة 10 دقائق: يتيح الوصول إلى الطريق الرئيسي المؤدي إلى العين السخنة.
- الطريق الدائري الأوسطي 10 دقائق: يوفر اتصالًا مباشرًا بشبكة المحاور المؤدية إلى مناطق القاهرة الكبرى.
- منطقة Golden Square حوالي 20 دقيقة: يسهل الوصول إلى منطقة المشروعات السكنية بالتجمع الخامس.
- مدينتي 20 دقيقة: تتيح الوصول إلى المناطق السكنية والخدمات التجارية والتعليمية داخل مدينتي.
- الطريق الدائري 35 دقيقة: يربط العاصمة الإدارية بعدد من مناطق القاهرة عبر المحاور الرئيسية.
- مطار العاصمة الدولى 45 دقيقة: يتيح الوصول إلى المطار، بما يخدم السكان الذين يعتمدون على السفر والتنقل الجوي.
ماذا يضيف الطراز المتوسطي إلى evora green kayan city
يعتمد تصميم evora green kayan city على الطراز الإيطالي والمتوسطي المعاصر (Modern Italian / Mediterranean)، باستخدام حجر الترافرتين والخطوط الأفقية والشرفات العميقة والفتحات الزجاجية الواسعة.
وتؤدي الشرفات دورا في توفير مساحة خارجية أكثر خصوصية، بينما تعزز الفتحات الكبيرة دخول الإضاءة الطبيعية.
وتكتمل الهوية المعمارية بدرجات الرملي والعاجي والبيج الدافئ والبني الفاتح، مع إمكانية دمج المباني بالحدائق والساحات الداخلية لإضفاء طابع قريب من المنتجعات المتوسطية.
مساحة ايفورا جرينز ضمن 25 ألف فدان
يقع ايفورا جرينز ضمن مخطط كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، الذي تتجاوز مساحته 25,000 فدان، ويستهدف استيعاب أكثر من 35,000 وحدة بمختلف الاستخدامات.
وتوضح هذه الأرقام حجم التطوير العمراني الذي تنتمي إليه المرحلة السكنية.
فرق 9 أمتار بين شقق ايفورا جرينز أيهما أنسب؟
تتراوح مساحات الشقق في ايفورا جرينز كيان سيتي العاصمة الادارية بين 133 و142 مترا مربعا، مع تخصيص جميع وحدات الطرح الأول لـ3 غرف نوم.
ويبلغ الفارق بين الحدين 9 أمتار مربعة، أي نحو 6.8% زيادة في المساحة الأكبر، وهو ما يجعل المقارنة بين الوحدات مرتبطة بتوزيع المساحات الداخلية ومدى الاستفادة منها، وليس بعدد غرف النوم.
- شقق 133 مترا مربعا: الاختيار الأصغر مساحة ضمن الطرح الأول.
- وحدات 142 مترا مربعا: توفر مساحة إضافية قدرها 9 أمتار مربعة، مع الاحتفاظ بنفس عدد غرف النوم.
تحليل سعر المتر في ايفورا جرينز عند 6.9 مليون
تبدأ أسعار الشقق في evora greens compound من 6,900,000 جنيه خلال الطرح الأول، ويبلغ سعر المتر الاسترشادي نحو 51,880 جنيها عند قسمة السعر المبدئي على مساحة 133 مترا مربعا.
ويساعد هذا المتوسط الحسابي في تقييم مستوى التسعير، لكنه لا يمثل سعر المتر المؤكد لجميع الوحدات، لعدم تحديد المساحة المرتبطة بأقل سعر معلن.
وتتمثل مؤشرات التسعير في الآتي:
- أقل سعر معلن: 6.9 مليون جنيه.
- سعر المتر عند مساحة 133 م²: نحو 51,880 جنيها.
- سعر المتر عند مساحة 142 م²: نحو 48,592 جنيها.
خطة سداد ايفورا جرينز كيان سيتي بين 2.5% و9 سنوات
يعتمد نظام التقسيط في ايفورا جرينز كيان سيتي على سداد 10% من قيمة الشقة خلال الدفعات الثلاث الأولى، ثم استكمال الالتزامات وفق خطة تمتد إلى 9 سنوات، تجمع بين الأقساط الشهرية المتزايدة والدفعات السنوية.
وتبدأ الأقساط من 17,000 جنيه، مع زيادة سنوية بنسبة 10%، ما يجعل قيمة الالتزام خلال سنوات السداد مختلفة عن القسط المعلن عند بداية التعاقد.
وتأتي تفاصيل الحجز والتقسيط كالتالي:
- المقدم الأول: 2.5% من سعر الوحدة عند التعاقد.
- الدفعة الثانية: 2.5% بعد شهر.
- الدفعة الثالثة: 5% بعد شهرين.
- مدة التقسيط: حتى 9 سنوات.
- القسط الشهري: يبدأ من 17,000 جنيه، بزيادة سنوية 10%.
- الدفعة السنوية: 150,000 جنيه.
- جدية الحجز EOI: تبلغ 50,000 جنيه.
التأجير العائلي في ايفورا جرينز لمن يناسب
تستهدف شقق evora greens compound الأسر الباحثة عن سكن يضم 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 133 و142 مترا مربعا، ما يتيح للمستثمر توجيه الوحدة للتأجير العائلي طويل الأجل.
وتدعم خدمات Kids Club والمواصلات الكهربائية الداخلية احتياجات الأسر التي لديها أطفال، بينما تضيف مساحات Work from Home Hub ميزة للعائلات التي يعمل أحد أفرادها عن بعد، وهو ما يوفر نقاطا محددة لتسويق الوحدة للمستأجرين العائليين.
عائد مشروع ايفورا جرينز كم إيجار يحقق 5% سنويا
يبدأ سعر الشراء في evora greens compound من 6.9 مليون جنيه، ما يعني أن تحقيق عائد إيجاري إجمالي بنسبة 5% يتطلب دخلا سنويا قدره 345 ألفا، يعادل 28,750 شهريا عند تأجير الوحدة طوال العام.
ويوضح التحليل التالي مستويات الإيجار المطلوبة لتحقيق عوائد مختلفة، دون اعتبارها أسعارا إيجارية فعلية داخل المشروع.
العائد الإجمالي السنوي | الإيجار الشهري المطلوب | الدخل السنوي |
4% | 23,000 | 276,000 |
5% | 28,750 | 345,000 |
6% | 34,500 | 414,000 |
7% | 40,250 | 483,000 |
4 أنماط خدمات تميز evora green
يجمع مشروع evora green بين خدمات المساعدة الشخصية والتنقل الداخلي والعمل والترفيه، مع التركيز على احتياجات السكان داخل الكمبوند.
ويبرز نظام المواصلات الكهربائية المجانية المرتبط بتطبيق لطلب العربات، إلى جانب تخصيص مرافق للعمل عن بُعد وأنشطة للأطفال ومساحات للتجمعات الاجتماعية.
وتشمل الخدمات والمرافق المخطط لها:
- Concierge: خدمات مساعدة شخصية للسكان لتنسيق احتياجاتهم اليومية.
- Smart Mobility: عربات كهربائية مجانية للتنقل داخل الكمبوند، مع إمكانية تحديد موقع العربة وطلبها عبر التطبيق، ونقل الأطفال وكبار السن إلى المناطق الرئيسية.
- Work from Home Hub: مساحات مخصصة للعمل عن بُعد خارج الوحدة السكنية.
- Kids Club: نادٍ يجمع الأنشطة التعليمية والترفيهية للأطفال.
- Outdoor Cinema: سينما مفتوحة داخل الحديقة لمشاهدة الأفلام.
- BBQ Area: منطقة شواء مخصصة للتجمعات بنظام الحجز المسبق.
- Social Events Area: مساحات لإقامة أعياد الميلاد والمناسبات الخاصة بالسكان.
- Scheduled Transportation: رحلات مجدولة إلى بوابة الكمبوند أو أقرب مركز خدمات، بحسب إمكانية التشغيل.
3 أسباب ترجح شراء وحدات evora greens new capital
تمنح طبيعة الطرح في كمبوند ايفورا جرينز أفضلية للمشترين الذين يفضلون الانتقال إلى وحدة جاهزة بدل متابعة أعمال الإنشاء والتشطيب، خاصة مع إمكانية تقسيط ثمن الشقة بعد استلامها. وتظهر نقاط القوة الرئيسية في ثلاثة جوانب:
- جاهزية السكن: شراء وحدة مكتملة التشطيب دون الحاجة لإدارة أعمال المقاولات والتجهيزات الأساسية.
- مرونة التمويل: إمكانية الاحتفاظ بجزء من السيولة بدل توجيه كامل ثمن الشقة للشراء النقدي، مع الالتزام بالدفعات المحددة.
- وضوح الفئة السكنية: تركيز المرحلة الأولى على الوحدات العائلية، ما يجعل المشروع اختيارًا محددًا لمن يبحث عن سكن بثلاث غرف نوم بدل المفاضلة بين أنواع متعددة من الوحدات.
3 قيود تحدد ملاءمة evora green للشراء
لا تناسب خيارات ايفورا جرينز العاصمة الإدارية جميع الميزانيات والاحتياجات السكنية؛ إذ يرتبط الطرح الأول بنوع واحد من الشقق، ونطاق مساحي محدود، وجدول أقساط متزايد. وتتمثل أبرز نقاط الانتباه في الآتي:
- غياب الوحدات الصغيرة: لا يوفر الطرح الأول استوديوهات أو شققا بغرفة أو غرفتين، ما يستبعد اختيارات الشراء الأقل حجما.
- محدودية التنوع المساحي: لا يتجاوز الفرق بين أصغر وأكبر مساحة 9 أمتار مربعة، وهو ما يقلل خيارات المفاضلة بين أحجام الشقق.
- تصاعد الالتزام المالي: لا يظل القسط الشهري عند قيمته الابتدائية طوال مدة التقسيط، كما تُضاف إليه دفعات سنوية، ما يتطلب ميزانية تستوعب الزيادات.
evora greens compound أم ريحان؟ مقارنة استثمارية بالأرقام
تختلف فرص الاستثمار في evora greens compound وفندق rayhaan new capital من حيث طبيعة الملكية والاستخدام؛ فالأول يستهدف شراء شقة سكنية قابلة للسكن أو التأجير العائلي، بينما يعتمد الثاني على امتلاك غرفة فندقية ضمن مشروع تتولى Rotana Hotels & Resorts تشغيله.
ويظهر الاختلاف أيضا في رأس المال المطلوب، وموعد الاستلام، وطريقة تحقيق الدخل من الوحدة.
وجه المقارنة | إيفورا جرينز | فندق ريحان |
المطور | stm investment | |
الموقع | كيان سيتي بالعاصمة الإدارية | MU7 داخل CBD |
نوع الوحدات | شقق سكنية 3 غرف | غرف فندقية |
المساحات | 133 إلى 142 م² | تبدأ من 50 م² |
الأسعار | تبدأ من 6.9 مليون جنيه | 160 ألف جنيه للمتر قبل الخصومات |
أقل مقدم | 2.5% | 5% + 5% بعد 3 شهور |
مدة التقسيط | 9 سنوات | 8 سنوات |
عاين ايفورا جرينز وحدد شقتك قبل الحجز
احجز معاينة داخل evora greens compound في كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وشاهد الشقق على الطبيعة لتقييم توزيع الغرف والمساحات ومستوى التشطيب، واختيار الوحدة المناسبة قبل التعاقد 01009407345
خبرة stm investment وراء evora green استشارات أم تطوير؟
تتولى شركة stm investment تطوير مشروع ايفورا جرينز داخل مدينة كيان سيتي، بالتعاون مع Address Circle كشريك تسويقي.
وتستند خلفية الشركة إلى أعمال Space Tank Management في دراسات الجدوى والتحليل السوقي والاستشارات الهندسية وتطوير المفاهيم العقارية، بقيادة المهندس شادي سليم، المؤسس والرئيس التنفيذي، وبمشاركة محمد كمال في إدارة قطاع الأبحاث والتطوير.
وتبرز خبرات الشركة السابقة في المشروعات التالية:
- Horizon Saada: تقديم استشارات عقارية ضمن أعمال المشروع.
- Sky Abu Dhabi Blue Tree: المشاركة في الاستشارات الهندسية والتطويرية.
- Melee NMQ: تقديم خدمات استشارية لمشروع بمدينة السادس من أكتوبر.
- UpWyde Developments: تعاون استشاري يشمل مشروعات سكنية وتجارية.
10 إجابات سريعة عن evora greens compound
تجمع الأسئلة الشائعة عن المشروع أهم التفاصيل المرتبطة بشراء الشقق في كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، بداية من الأسعار والمقدم والأقساط الشهرية، وصولا إلى شروط الحجز والاستلام وإجراءات المعاينة، بإجابات مختصرة تساعدك على معرفة تفاصيل الطرح قبل التواصل لحجز وحدتك.
ما أسعار شقق ايفورا جرينز؟
تبدأ الأسعار من 6.9 مليون جنيه للطرح السكني الأول داخل كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
هل يمكن استلام شقق evora green فور التعاقد؟
يطرح evora greens compound وحدات بتشطيب كامل واستلام فوري، مع استكمال الإجراءات التعاقدية الخاصة بالوحدة.
كم يبلغ مقدم شراء شقة في المشروع؟
يبدأ من 2.5% من قيمة الشقة، بما يعادل 172,500 جنيه عند احتساب أقل سعر معلن.
إلى متى تمتد فترة السداد؟
تصل مدة التقسيط إلى 9 سنوات، بأقساط شهرية تبدأ من 17 ألف جنيه، مع زيادة سنوية بنسبة 10%.
أي مساحات متاحة في المرحلة الأولى؟
تتراوح المساحات بين 133 و142 مترا مربعا، وجميع الشقق المطروحة مكونة من 3 غرف نوم.
أين يقع evora green؟
يقع داخل مدينة كيان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بعد نحو 20 دقيقة من منطقة Golden Square.
من الشركة المسؤولة عن تطوير المشروع؟
شركة STM Investment هي المطور العقاري، بينما تتولى Address Circle دور الشريك التسويقي.
ما قيمة جدية الحجز EOI وطريقة تسجيلها؟
تبلغ 50 ألف جنيه، وتسدد بالتحويل البنكي فقط، مع تقديم صورة التحويل وبطاقة العميل والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف لإتمام التسجيل عبر The Address.
كيف أحجز معاينة evora greens compound على الطبيعة؟
يمكن تنسيق زيارة مسبقة للمشروع من خلال فريق العمل 01009407345.
