كمبوند هوف الشروق hove el shorouk مشروع سكني تطوره شركة الميراج للتطوير العقاري al mirage developments في مدينة الشروق، ويجمع بين الشقق والدوبلكس داخل مباني مستوحاة من الطراز الإنجليزي.
ويتميز بتوفير مساحات للعمل عن بعد ومرافق للترفيه والاسترخاء والتأهيل الحركي لكبار السن، ما يوسع استخدامات المجتمع السكني لتناسب احتياجات أفراد الأسرة بمختلف أعمارهم.
أهم معلومات واسعار hove el shorouk :
- الموقع: ثاني قطعة من محور جمال عبد الناصر، بالقرب من محور الحرية وطريق السويس.
- مساحة الأرض: 30 فدانا، تعادل 126,000 متر مربع.
- المباني: أرضي و5 أدوار متكررة.
- الوحدات: شقق غرفتين وثلاث غرف، ودوبلكس حتى 4 غرف نوم.
- المساحات: من 107 إلى 115 مترا مربعا لشقق الغرفتين.
- الأسعار: من 3.7 مليون جنيه للغرفتين و4.8 مليون للثلاث غرف.
- السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
- جدية الحجز EOI: 50,000 جنيه.
- التشطيب: نصف تشطيب.
- التسليم: 3 سنوات.
- الأنشطة الاستثمارية والخدمية: Strip Mall بمساحة 7,000 متر مربع يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية.
تحليل موقع hove el shorouk
يقع hove el shorouk في ثاني قطعة من محور جمال عبد الناصر، بالقرب من محور الحرية، وهو موضع يتيح الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية دون التوغل في الأحياء السكنية الداخلية.
وتبرز أهمية الموقع للمشترين الذين يتنقلون بسياراتهم يوميا خارج الشروق، إذ يقلل الاعتماد على الشوارع الفرعية في بداية الرحلات ونهايتها.
9 وجهات قرب hove el shorouk تدعم السكن العائلي
تتنوع الوجهات المحيطة بكمبوند هوف الشروق بين المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية والمحاور الرئيسية ومناطق العمل، ما يمنح الأسر خيارات متعددة لتلبية احتياجاتها اليومية.
وتوضح القائمة التالية زمن الوصول إلى كل وجهة وأهميتها للسكان، سواء للدراسة أو التسوق أو التنقل إلى العمل.
- sodic دقيقة واحدة: يضع المشروع بجوار مجتمع سكني قائم، ما يتيح معاينة طبيعة المنطقة العمرانية المحيطة قبل التملك.
- كارفور الشروق دقيقتان: يقلل الاعتماد على المراكز التجارية البعيدة في المشتريات المنزلية المتكررة.
- مدرسة الألفية للغات 3 دقائق: قرب المدرسة يساعد الأسر على تقليل الوقت المخصص لتوصيل الأبناء واستلامهم يوميا.
- طريق السويس 5 دقائق: يوفر اتصالا بمحور إقليمي رئيسي يخدم التنقل خارج حدود المدينة.
- أكاديمية الشروق 7 دقائق: قرب المؤسسة التعليمية يتيح للطلاب المقيمين مع أسرهم تقليل رحلات الانتقال اليومية.
- جامعة الشروق 8 دقائق: تضيف خيارا للتعليم العالي بالقرب من المنزل، مع ضرورة التأكد من المؤسسة المقصودة وتخصصاتها.
- مدينتي 10 دقائق: توسع خيارات التسوق والخدمات المتاحة خارج المشروع دون الانتقال إلى وسط القاهرة.
- التجمع الخامس 15 دقيقة: يربط السكن بمناطق العمل في القاهرة الجديدة، خصوصا للأسر التي يعمل أفرادها خارج الشروق.
- العاصمة الإدارية الجديدة 15 دقيقة: تتيح للعاملين بالعاصمة التفكير في الشروق كبديل سكني دون الارتباط بالإقامة داخل العاصمة نفسها.
الطراز الإنجليزي في تصميم كمبوند هوف
يعتمد كمبوند هوف في مدينة الشروق على الطراز المعماري الإنجليزي، بمباني سكنية تتكون من دور أرضي و5 أدوار متكررة G+5. و
يمنح هذا التكوين المشروع طابعا معماريا موحدا مع ارتفاعات متوسطة، بدلا من الاعتماد على الأبراج السكنية المرتفعة.
وتظهر قيمة التصميم للمشتري في اختيار وحدة داخل مشروع يمتلك هوية معمارية محددة، وهو ما يضيف عاملا للمفاضلة بين المشروعات التي تتقارب في الأسعار والمساحات.
أما بالنسبة للمستثمر، فقد يساعد الحفاظ على اتساق الواجهات والطابع المعماري بمرور الوقت في دعم جاذبية العقار عند إعادة البيع، خصوصا للمشترين الذين يضعون الشكل الخارجي للمبنى ضمن أولويات الاختيار.
مساحة كمبوند هوف الشروق هل تحقق التوازن السكني
يمتد مشروع هوف الشروق على مساحة 30 فدانا، تعادل نحو 126,000 متر مربع، ويجمع المخطط العام بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والمناطق متعددة الاستخدامات.
ويعتمد التوازن السكني هنا على كيفية توزيع هذه المساحات، خاصة الفصل بين الأنشطة التي تستقبل الزوار والمناطق المخصصة لإقامة السكان.
وتبرز أهمية التخطيط في اختلاف طبيعة الوحدات حسب موقعها داخل المشروع؛ فالعمارات القريبة من مناطق الأنشطة تناسب من يعطي أولوية للوصول إلى المرافق، بينما قد تكون الوحدات الداخلية أنسب للباحثين عن الهدوء وتقليل الحركة أمام المباني.
ويجعل ذلك توزيع الكتل السكنية والمداخل داخل الماستر بلان عاملا مهما في اختيار موقع الشقة، إلى جانب مساحتها وسعرها.
3 خيارات سكنية في هوف الشروق تناسب كل أسرة
يطرح مشروع hove الشروق ثلاثة أنواع من الوحدات تختلف في عدد الغرف وطبيعة الاستخدام، ما يتيح للمشتري اختيار المساحة المناسبة لحجم أسرته، مع مراعاة احتياجاته المستقبلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الفئة الأنسب |
| شقق غرفتين نوم | 107–115 | الأزواج والأسر الصغيرة |
| شقق 3 غرف نوم | تختلف حسب النموذج | الأسر التي تحتاج غرفة إضافية للأطفال أو للعمل من المنزل |
| دوبلكس حتى 4 غرف | مساحات متنوعة | العائلات الكبيرة التي تفضل توزيع المعيشة على مستويين |
القيمة الشرائية في hove compound
يبدأ سعر المتر في كمبوند هوف الشروق من نحو 32,174 جنيها مصريا، ما يضع المشروع ضمن الخيارات السكنية التي يمكن للمشتري دراستها في مدينة الشروق، سواء لامتلاك شقة عائلية أو الاستثمار في وحدة سكنية.
| نوع الوحدة | السعر بالجنيه المصري | السعر بالدولار |
| شقق غرفتين نوم | 3,700,000 | 68,748 |
| شقق 3 غرف نوم | تبدأ من 4,800,000 جنيه | 89,186 |
مرونة التملك في hove shorouk city
تبدأ أنظمة السداد في مشروع hove el shorouk بمقدم 10%، مع تقسيط النسبة المتبقية البالغة 90% على فترة تصل إلى 8 سنوات، بما يتيح للمشتري توزيع تكلفة التملك على دفعات دون سداد القيمة الإجمالية عند التعاقد.
| تفاصيل السداد | شقق غرفتين | شقق 3 غرف |
| المقدم (جنيه) | 370,000 | 480,000 |
| المبلغ المتبقي (جنيه) | 3,330,000 | 4,320,000 |
| أقصى فترة تقسيط (سنوات) | 8 | 8 |
| جدية الحجز | 50,000 | 50,000 |
للاطلاع على أحدث تفاصيل المشروع، بما في ذلك الاسعار والانظمة، يمكنك زيارة الموقع الرسمي hove el shorouk.
6 مرافق داخل hove compound تعيد تعريف الحياة اليومية
يضم مشروع هوف الشروق مرافق مخصصة للعمل والترفيه والاسترخاء، إلى جانب تجهيزات تراعي احتياجات كبار السن.
ويتيح هذا التنوع للسكان استخدام مرافق مختلفة بحسب طبيعة نشاطهم اليومي دون الاعتماد على المساحات الترفيهية التقليدية فقط.
- (Smart Kinetic Running Track): مسار مخصص لممارسة الجري داخل المشروع، يوفر للسكان مكانًا ثابتًا للنشاط الرياضي دون الحاجة للخروج إلى الطرق العامة.
- مساحات عمل عن بعد (Business & Remote Work): توفر مكانًا مستقلًا للعمل والاجتماعات، ما يفيد أصحاب الوحدات الصغيرة الذين لا يرغبون في تخصيص غرفة كاملة كمكتب.
- الترفيه العائلي (Family & Boutique Entertainment): يتيح تنظيم أنشطة وتجمعات عائلية داخل المجتمع السكني.
- سينما السيارات والمدرج المفتوح (Drive-In & Open-Air Amphitheater): يوفر مساحتين للعروض والفعاليات الخارجية، إحداهما للمشاهدة من السيارات والأخرى للجمهور في المدرج.
- غرف العزل الحسي وأحواض الطفو (Sensory Deprivation & Float Tanks): تتيح جلسات استرخاء في بيئة منخفضة الإضاءة والضوضاء، مع تجربة الطفو داخل أحواض مخصصة.
- مسار حسي وحركي لكبار السن: يوفر مساحة مخصصة لأنشطة الحركة والتوازن تراعي الاحتياجات العمرية لهذه الفئة.
شقق للبيع في مدينة الشروق مع مدة سداد تصل الي 8 سنوات: 01009407345.
حجز معاينة mirage hove el shorouk وتحديد موقع وحدتك
تتيح لك معاينة كمبوند هوف في الشروق التعرف على أرض المشروع وموقعها الفعلي، ومراجعة الماستر بلان لتحديد مكان العمارة واتجاه الوحدة وموقعها بالنسبة إلى المداخل والمناطق المفتوحة، قبل اتخاذ قرار الحجز.
لحجز المعاينة وتنسيق زيارة الموقع، اتصل على: 01009407345
3 اعتبارات تعاقدية قبل شراء شقق كمبوند هوف
قبل شراء وحدة في كمبوند هوف الشروق hove el shorouk، توجد ثلاثة جوانب تؤثر على حرية التصرف في العقار وتكاليف امتلاكه بعد التعاقد، وتستحق مراجعتها ضمن شروط البيع:
- التنازل قبل الاستلام: تحديد إمكانية إعادة بيع الوحدة خلال فترة الإنشاء، ورسوم التنازل إن وجدت، والإجراءات المطلوبة لنقل الحقوق إلى مشتري آخر.
- إدارة وصيانة المشروع: معرفة قيمة وديعة الصيانة والرسوم الدورية والجهة المسؤولة عن تشغيل المرافق، لتحديد الالتزامات المالية بعد الاستلام.
- حقوق التأجير: مراجعة ضوابط تأجير الشقق، خصوصًا التأجير المفروش وقصير المدة، ومدى احتياج المالك إلى موافقات إدارية.
الجدوى التجارية لـStrip Mall كمبوند هوف الشروق
يضم كمبوند هوف الشروق منطقة تجارية بمساحة 7,000 متر مربع، تتكون من دور أرضي ودورين علويين، وتجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
ويمنح هذا التوزيع المستثمر خيارات مختلفة من حيث طبيعة النشاط والجمهور المستهدف، بدل الاعتماد على استخدام تجاري واحد.
وتختلف العوامل المؤثرة في اختيار الوحدة حسب النشاط؛ فالمحل التجاري يستفيد من الواجهة المرئية وحركة المشاة، بينما تحتاج العيادات إلى سهولة وصول المرضى والمصاعد، وتستفيد المكاتب من استقلالية الدخول وهدوء بيئة العمل.
لذلك قد تختلف القيمة الاستثمارية لوحدتين داخل المبنى نفسه حتى لو تقاربت مساحتاهما.
ابدأ خطوة امتلاك شقتك في mirage hove el shorouk، وتعرف على الوحدات المتاحة والأسعار وأنظمة التقسيط لاختيار الأنسب لميزانيتك.
للحجز والاستفسار: 01009407345.
هوف أم جيران الشروق مقارنة تكشف فارق تكلفة التملك
توضح المقارنة بين كمبوند هوف الشروق hove el shorouk وكمبوند جيران الشروق geran residence اختلافا في متطلبات الشراء، إذ يقل السعر الابتدائي في هوف بمليون جنيه، أي نحو 21.3% مقارنة بجيران. ويظهر الفارق أيضا في المبلغ المطلوب عند التعاقد ومدة الالتزام بالأقساط، ما يجعل طريقة تمويل الشراء عنصرا مؤثرا في المفاضلة بين المشروعين.
| وجه المقارنة | هوف الشروق | جيران الشروق |
| المطور العقاري | al mirage developments | location development |
| مساحة المشروع (فدان) | 30 | 13 |
| السعر الابتدائي (جنيه) | 3,700,000 | 4,700,000 |
| المقدم (%) | 10 | 15 |
| أقل مقدم (جنيه) | 370,000 | 705,000 |
| أقصى تقسيط (سنوات) | 8 | 5 |
الميراج للتطوير العقاري توسع في 3 أسواق منذ 2015
تأسست al mirage developments عام 2015، وامتد نشاطها إلى مصر وليبيا وسلطنة عمان، مع تنوع مشروعاتها بين التطوير السكني والتجاري والإداري والفندقي. وترتبط الشركة بمجموعة سليم القابضة selim holding group، برئاسة الدكتور محمد سليم، التي تضم شركات تعمل في قطاعات اقتصادية متعددة.
وتشمل الكيانات المرتبطة بالمجموعة cairo steel في الصناعة، وconex في المقاولات الكهروميكانيكية، وpanax pharma في الصناعات الدوائية، وcareplus في الخدمات الصحية، إلى جانب panax investments في الاستثمار.
ويوضح هذا التنوع امتداد أنشطة المجموعة خارج التطوير العقاري، بينما تمثل المشروعات التي تنفذها الميراج سجلها المباشر في السوق العقاري.
هيلتون تاور تنوع استثماري بخطة سداد 10 سنوات
يعد hilton tower new capital هيلتون العاصمة الإدارية من أبرز مشروعات شركة الميراج للتطوير العقاري في مصر، ويجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية، بتصميم معماري يعتمد على الواجهات الزجاجية والإطلالات البانورامية على المساحات الخضراء، ما يوفر خيارات متعددة للمستثمرين وأصحاب الأنشطة المختلفة.
تبدأ مساحات الوحدات من 30 مترًا مربعًا، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات دون فوائد، ما يتيح امتلاك وحدات بمساحات صغيرة مع توزيع تكلفة الشراء على فترة ممتدة.
7 أسئلة شائعة عن hove el shorouk قبل الشراء
تتناول الأسئلة التالية أبرز استفسارات المشترين عن مشروع هوف الشروق بما يشمل الأسعار وشروط التملك ومواصفات الوحدات وإجراءات الحجز.
ما أقل سعر لشراء شقة في هوف الشروق؟
تبدأ أسعار شقق الغرفتين من 3.7 مليون جنيه، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من 4.8 مليون جنيه.
كم يبلغ مقدم التعاقد وأطول فترة تقسيط؟
يبدأ المقدم من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
ماذا عن جدية حجز وحدات مشروع هوف؟
تبلغ جدية الحجز EOI نحو 50,000 جنيه لتسجيل طلب الحجز خلال مرحلة الطرح، قبل استكمال إجراءات التعاقد.
بأي مستوى تشطيب تسلم شقق هوف الشروق؟
تُسلم الوحدات نصف تشطيب، ويتولى المشتري استكمال التشطيبات الداخلية قبل الانتقال للسكن.
متى موعد استلام الوحدات السكنية؟
تبلغ مدة التسليم الأساسية 3 سنوات، مع سنة سماح واردة ضمن تفاصيل الطرح.
أي أنشطة يضمها Strip Mall مشروع hove؟
يضم منطقة بمساحة 7,000 متر مربع للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، داخل مبنى يتكون من دور أرضي ودورين علويين.
كيف يمكن حجز معاينة في hove el shorouk؟
يمكن تنسيق زيارة موقع المشروع والاستفسار عن الوحدات المتاحة بالاتصال على 01009407345.
